Налоги на недвижимость в Чехии

Рассмотрим налоги, которые могут коснуться владельца недвижимости в Чехии. Этих налогов три: 

Налог на прибыль в Чехии

В соответствии с требованиями чешского законодательства, все юридические лица обязаны в срок до 31 марта предоставить декларацию за прошедший год в налоговые органы. Физические лица, которые получали прибыль, также должны подать декларацию. Таким образом, будет установлен размер налога с полученной прибыли, который нужно заплатить до 31 мая.

В случае, если вы продали квартиру дороже, чем ранее приобрели, вы получили прибыль в размере разницы между ценой покупки и продажи. Как и с любой другой прибыли, вы должны заплатить с нее налог. 

Тут следует различать два случая. Если квартира была куплена на вашу чешскую фирму, то размер налога составляет 19% (информация на 2011 год). Если же вы владели квартирой как физическое лицо, то налог составит 15%. Есть несколько случаев, когда физическое лицо не платит налог на прибыль, а именно: 

1) если человек владеет данной квартирой более 5 лет.
2) если человек имел постоянный адрес (trvalé bydliště) в этой квартире не менее чем 2 года.
3) если человек имел постоянный адрес (trvalé bydliště) в этой квартире менее чем 2 года, но полученные от продажи квартиры средства он потратил на приобретение новой квартиры, где снова прописался.

Размер прибыли может быть уменьшен на сумму, которую вы заплатили за ремонт квартиры. Разумеется, если ваша фирма имела другие расходы - они также уменьшают налогооблагаемую базу. 

Налог с продажи недвижимости

Налог с покупки недвижимого имущества вычисляется следующим образом. Государственный эксперт-оценщик оценивает стоимость квартиры, и затем берется максимальное из двух значений: оценка оценщика и сумма сделки. От этого значения покупателем (с ноября 2016 года) недвижимости уплачивается налог 4%. Этот налог распространяется только на недвижимость, находящуюся в частной собственности. За продажу кооперативной квартиры данный налог не взимается (но отметим в скобках, что существует платеж кооперативу за смену владельца). 

Налог на недвижимость 

Третий вид налога - это ежегодный налог на недвижимость. Размер его небольшой. Налог рассчитывается по квадратным метрам. Для разных видов недвижимости и земли - жилая, нежилая, гараж, помещение для бизнеса, двор, сад, поле и т.д. - размер налога за кв. метр отличается. Кроме того, надо учитывать, что за каждой квартирой как правило закреплена доля в участке земли под домом, а также доля в общих помещениях, например, в подъезде. 

Кроме того налог зависит от коэффициента который у каждого города свой и может меняться каждый год. Например у Теплице в настоящий момент (2016) данный коэффициент такой же, как у Праги и равен 4,5. 

Самостоятельно вычислить данный налог не просто, однако достаточно знать, что для частной квартиры в Теплице налог колеблется от 400 до 1000 крон в год (15-35 евро в год). У кооперативных квартир налог как правило включен в ежемесячные коммунальные платежи. 

 

Учитывайте, что налоговое законодательство постоянно меняется. 

Будем рады вам помочь с подготовкой любых налоговых деклараций. Обращайтесь! 

 

Отвечал наш бухгалтер  (перевод с чешского языка). 
 

система комментирования CACKLE

ВНЖ в Чехии. Миф или реальность?
Только BF расскажет вам об

иммиграции в Чехию!


Получите бесплатно запись вебинара!

Новостная рассылка

Подпишитесь на новости BF Company!


Вы еще не с нами? Расскажите, почему.
Приглашаем на работу.
Помогите нам стать лучше!

Если вам все понравилось - расскажите это своим друзьям! Если нет - расскажите это нам.


Позвоните директору!

Павел: +420 775-868-238
pavel@balticflora.ru