Переоформление недвижимости

Переоформление недвижимости, находящейся в частной собственности,  происходит в кадастре недвижимости по месту ее расположения. После того как продавец и покупатель согласовали все сроки и детали, наступает основная часть сделки - фактическое переоформление. Эта процедура выглядит так:

1. Подписывается трёхсторонний договор о хранении денег, где оговариваются сроки и условия финансовых передвижений. Это - гарантия сохранности ваших средств и безопасности сделки. Гарантом может выступать банк, адвокат, нотариус или агентство недвижимости. 

2. Покупатель вносит деньги на трастовый счёт. 

3. Подписываются договора купли-продажи недвижимости и заверяются подписи.  

4. Подписанный договор купли-продажи вместе со специально составленным заявлением подаётся в кадастр недвижимости. При этом уплачивается госпошлина 2000 крон (около 80 евро) за операцию переоформления недвижимости. 

5. Получив подтверждение о сдаче документов, дожидаемся осуществления переоформления. По новому закону от 2014 года квартира блокируется в кадастре на 21 день в целях безопасности. Только после этого с документами начинают работать. Поэтому на практике переписка в кадастре занимает 4-5 недель. 

6. Процесс переоформления купленной или продаваемой вами недвижимости можно отслеживать через интернет, на официальном сайте кадастра недвижимости Чешской Республики. Сразу после подачи заявления появляется надпись: Založení řízení - "началось переоформление." Затем следующий шаг - Zaplombování - "какие-либо операции с данным видом невидимости невозможны, она "запломбирована". Третий шаг  - Předání vkladu k aktualizaci - "передача дела к реализации" - означает, что все документы в порядке, переоформление переходит к последней стадии. 

Наконец, покупатель видит свое имя в списке владельцев недвижимости, что означает: он стал полноправным владельцем квартиры или дома. 

7. Затем продавец недвижимости предъявляет новую выписку из кадастра недвижимости в банк, адвокату или другому гаранту сделки – и получает на свой счет, в некоторых случаях возможно также и наличными, деньги за свою недвижимость. 

8. После этого следует переписать коммунальные услуги на покупателя.

В случае кооперативной собственности сделка проходит, в целом, похожим образом. Хотя, конечно, есть юридические и практические отличия.

Наше агентство готово помочь Вам как с выбором недвижимости в Чехии, или, наоборот,  с поиском покупателя на вашу недвижимость. Так и со всеми перечисленными выше процедурами. 

Обращайтесь!