Кооперативная собственность

Кооперативы жилищного строительства стали появляться в Чехословакии после объединения Чехии и Словакии в единое государство. В 1918 году их уже насчитывалось более 1200. Целью создания жилкоопераций было решение проблемы предоставления населению дешевых квартир.

Приобретение квартиры у жилищно-строительного кооператива (bytovо družstvо) не делает покупателя ее собственником, а дает лишь право на дружеский пай, размер которого оговаривается в договоре найма, чем и объясняется тот факт, что кооперативная недвижимость значительно дешевле недвижимости, находящейся в  частной собственности.

У каждого жилищного кооператива имеется свой Устав, в котором прописаны права и обязанности пайщиков. Член кооператива может сдавать квартиру лишь в соответствии с правилами Устава.

Большинство кооперативов не продают жилье иностранцам. Но в Теплице есть исключение: кооператив Трнованы позволяет гражданам третьих стран покупать свои квартиры напрямую на физ. лицо. Для оформления нужен только паспорт!

Преимущества кооперативной недвижимости:

1. Кооперативная квартира на 30-50% дешевле аналогичной квартиры, приобретаемой в частную собственность.
2. Быстрота покупки квартиры. Оформление договора занимает около 20 минут, поскольку для приобретения доли достаточно подписать с предыдущим членом кооператива договор о переводе членских прав и обязанностей и представить его кооперативу.
3. С кооперативной квартиры не берется ежегодный налог на недвижимость и налог с продажи в размере 4 % от стоимости объекта.
4. У большинства кооперативных квартир есть перспектива перевода в частную собственность.

В Чехии все права собственников и владельцев недвижимости охраняются действующим законодательством, поэтому сложностей и опасностей в приобретении кооперативной недвижимости нет.