Часто задаваемые вопросы

Правда ли, что в городе Теплице можно купить квартиру за 10 тыс. евро (700 тыс. руб.)?

В Теплице действительно есть квартиры по 10 тыс. евро и даже дешевле. Вы можете в этом убедиться, если воспользуетесь поиском по нашему каталогу недвижимости. Это обычные кооперативные квартиры в панельных домах, 1-4 комнатные. Бывают с косметическим ремонтом. Почему в Теплице низкие цены на квартиры - читайте ниже.

Если я куплю квартиру в Чехии - мне дадут вид на жительство или визу?

1. Мультивиза

Имея квартиру в Чехии, вы сможете получать годовые мультивизы с правом посещения стран Шенгена до 90 дней каждые 180 дней. Мультивизу можно получить независимо от формы собственности: кооперативная или частная - все равно. 

2. Вид на жительствоПМЖ

Владение недвижимостью в Чехии само по себе не дает вам права получения вида на жительство, хотя является плюсом при подаче документов на иммиграцию. Существует 5 оснований для получения ВНЖ: бизнес, работа, учеба, родственные связи, политическое убежище. Как видите, владение недвижимостью не входит в этот список. В отделе иммиграции компании BF вас с радостью проконсультируют по вопросам получения ВНЖ и ПМЖ в Чехии. 
 

Почему в старинном курортном городе Теплице низкие цены на недвижимость?

Ответ на этот вопрос может показаться парадоксальным: на самом деле цены в Теплице не низкие, а реальные. Как вы знаете, до 2008 цены на недвижимость постоянно росли. Затем наступил мировой финансовый кризис, «пузырь» лопнул и цены стали возвращаться к реальным. По оценкам экспертов, цены на квартиры в Праге, Брно и Карловых Варах хотя и перестали падать, но стабилизация эта носит искусственный характер. Крупные застройщики пытаются сдерживать цены нерыночными методами, и к чему это приведет – сложно предсказать.

Что касается небольших чешских городов, где нет влияния спекулятивных факторов и основным регулятором цен является местное население – цены там быстро вернулись к докризисным. В частности, в Теплице цены сейчас стабилизировались на уровне 2000 года и дальше снижаться уже не могут.

Кроме того, в Теплице много кооперативных квартир, цены на которые ниже, чем на частные, в полтора-два раза. К тому же сами чехи не стремятся переезжать в Теплице из-за того, что в городе нет крупных предприятий и относительно трудно найти работу. Но для многих категорий покупателей это не является проблемой. Пожилые немцы приобретают квартиры в Теплице и живут в Чехии на свою немецкую пенсию. Инвесторы из Израиля, ОАЭ и России покупают недвижимость в Теплице для сдачи в долгосрочную аренду и получения пассивного дохода, либо для себя, чтобы приезжать для отдыха и лечения или путешествовать по Европе.

Отметим также, что цены, как и везде, зависят от расположения и от состояния квартиры. Если в Просетице можно купить двухкомнатную кооперативную квартиру за 5 тыс. евро, то в Шанове – вилловой части города – квартиры в частной собственности стоят 100-150 тыс. евро.

Можно ли купить квартиру в Чехии на физическое лицо?

Да, с мая 2009 года в Чехии разрешено приобретение недвижимости в частной собственности иностранцами. Для оформления договора купли-продажи нужен только паспорт. Никаких различий между приобретением квартиры в частную собственность между иностранцем и чехом - нет.

В чем различия между кооперативной и частной собственностью?

Основные отличия между кооперативной и частной собственностью в Чехии заключаются в следующем: 

  • Частную квартиру может купить любой иностранец, единственное, что нужно для оформления документов, это паспорт. Что касается кооперативных квартир, то как правило Устав кооператива запрещает продажу иностранцам (не резидентам Евросоюза). 
  • На приобретение кооперативной квартиры нельзя получить ипотеку.  
  • Оформление юридического адреса фирмы нужно согласовывать с администрацией кооператива, что как правило проблематично.
  • За сдачу квартиры в аренду многие кооперативы берут платеж. В кооперативе Trnovany это около 4 евро в месяц. 
  • При покупке или продаже кооперативной квартиры не взимаются налоги, хотя нужно платить кооперативу за перевод права собственности (600-1000 евро). 
  • Право собственности на кооперативную квартиру переписывается в кооперативе за полчаса. Процесс приобретения квартиры в частной собственности занимает около месяца в Теплице, в Праге 2-3 месяца. 
  • В кооперативной квартире большой площади коммунальные платежи выше в среднем на 30%. У квартир малой площади коммунальные платежи примерно одинаковы с частными.  
  • Стоимость кооперативной квартиры ниже аналогичной частной в два-три раза. 
  • Вопреки сложившемуся мнению, с кооперативными квартирами нет никаких проблем: ни с продажей, ни с ремонтом, никаких других. Наоборот, кооператив следит за порядком в доме, своевременно производит капремонт здания, утепление фасадов и замену лифтов.

Кто может купить кооперативную квартиру?

Это зависит от Устава конкретного кооператива. Но как правило кооперативную квартиру в Чехии может купить:

  • гражданин Чехии
  • гражданин Евросоюза
  • иностранец, имеющий ПМЖ в Чехии
  • иностранец имеющий ПМЖ в одной из стран Евросоюза

В настоящий момент в Теплице покупка иностранцами из третьих стран (не из Евросоюза) разрешена только Уставом кооператива Trnovany. 
 

Какие расходы на содержание квартиры в Чехии?

Плата за коммунальные услуги в Чехии в среднем составляет 100-200 евро, но может быть и меньше, и больше этого. Более точно ответить сложно, поскольку коммунальные платежи зависят от размеров квартиры, от количества проживающих, от состояния квартиры, от кооператива, если это кооперативная собственность, и от собственника дома или собрания жильцов, если это частная квартира. Плата за воду, газ и электричество обычно происходит следующим образом: берется ваш расход за прошлый год, делится на 12 месяцев, и вы платите каждый месяц одну и ту же сумму. В конце года снимают показания счетчиков, и если была недоплата, то вы должны доплатить, а если переплата, то вам эти деньги вернут, либо они пойдут на оплату коммунальных в следующем году. Также в коммунальные платежи входит вывоз мусора, содержание лифта, ремонтный фонд и т.д.

Если в квартире никто не живет, можно сообщить об этом, тогда не нужно будет вносить предоплату за воду, газ и электричество, либо она будет минимальной.

Где находится Теплице? Как добраться из Праги, Дрездена или Карловых Вар до Теплице?

Читайте об этом на странице Теплице на карте. Как добраться. Там есть и карты.

Как происходит процесс покупки квартиры в Чехии?

Читайте об этом в статье Порядок оформления частной недвижимости на свое имя.

Могу ли я открыть счет в чешском банке?

Да, без проблем. Для открытия счета для физического лица нужен только паспорт, в некоторых банках просят второй документ с фотографией, любой, например, водительские права. Вся процедура занимает около часа. Большинство чешских банков предоставляют услугу интернет-банкинга на самом современном уровне, поэтому вы сможете управлять своим счетом из любой страны мира.

Как перевести деньги в Чехию?

Читайте об этом в статье Как перевести деньги в Чехию?

В какой валюте лучше везти деньги?

  • Самый простой и удобный путь - отправить деньги банковским переводом на наш счет. 
  • Привезти деньги наличными лучше в евро, долларах или в российских рублях. Здесь можно поменять их на кроны в обменных пунктах по хорошему курсу. 
  • Снять деньги с банковской карточки в Чехии можно только в кронах. Если вам нужно будет снять крупную сумму, зайдите предварительно в свой банк и уберите все лимиты на снятие наличных. 

Какие налоги уплачиваются при покупке квартиры в Чехии?

Читайте об этом в статье нашего бугалтера Налоги, связанные с недвижимостью.

Квартира в Чехии - выгодная инвестиция?

Сдача квартиры в Теплице в долгосрочную аренду приносит 5-10% годовых. Вы можете заниматься этим самостоятельно, либо поручить нашему отделу управления недвижимостью. Некоторые наши клиенты покупают две квартиры: одну сдают, вторую используют для себя. Зимой приезжают на горнолыжный курорт, летом путешествуют по Европе. Доходы от сдачи первой квартиры позволяют окупить расходы на содержание второй.

Дадут ли иностранцу ипотеку?

Отвечает наш ипотечный брокер Михал Салак (перевод с чешского языка).

Для иностранца в Чехии есть два пути получения ипотеки: на себя лично либо на свою фирму.

Условия ипотеки на фирму: 5-7% годовых, первый взнос 50% от стоимости квартиры.

Условия ипотеки на физлицо: от 4% годовых, первый взнос от 20% от стоимости квартиры. Но для получения ипотеки человек должен показать доходы в Чехии или другой "безрисковой" стране, например, Израиле.

Россия, к сожалению, не относится к списку "безрисковых" стран. Однако, граждане России могут легко показать доход в Чехии. Например, вы устраиваетесь на работу в свою собственную фирму, или заключаете договора подряда. И в течение минимально 4 месяцев получаете зарплату и платите с нее налоги. Таким образом, вы получаете доход в Чехии и имеете право на ипотеку как физическое лицо.

Как продать свою квартиру в Чехии?

Обращайтесь к нам, мы с удовольствием возьмем вашу квартиру на реализацию и найдем для вас покупателя - чеха или русского. В нашем агентстве комиссию оплачивает покупатель, для продавца все услуги бесплатны.

Обязательно ли личное присутствие при покупке или продаже?

Нет. Если вы не можете приехать лично, то все можно сделать по доверенности.

Какие у вас предложения для партнеров?

Напишите на partner@balticflora.ru 


ВНЖ в Чехии. Миф или реальность?
Только BF расскажет вам об

иммиграции в Чехию!


Получите бесплатно запись вебинара!

Новостная рассылка

Подпишитесь на новости BF Company!


Вы еще не с нами? Расскажите, почему.
Приглашаем на работу.
Помогите нам стать лучше!

Если вам все понравилось - расскажите это своим друзьям! Если нет - расскажите это нам.


Позвоните директору!

Павел: +420 775-868-238
pavel@balticflora.ru