Переоформление недвижимости

Переоформление недвижимости, находящейся в частной собственности,  происходит в кадастре недвижимости по месту ее расположения. После того как вы нашли себе подходящий вариант квартиры или дома, внесли залог за резервацию данной недвижимости, обговорили все сроки  и детали с продавцом, наступает основная часть сделки - заключение договора купли-продажи и фактическое переоформление. Эта процедура выглядит так:

1. Подписывается договор купли-продажи недвижимости и нотариально заверяются подписи в одном из экземпляров договора. Количество экземпляров договора равно количеству участников сделки плюс 2 экземпляра.

2. Деньги заносятся на специальный трастовый счет. Гарантом сделки может выступать банк, адвокат, нотариус или агентство недвижимости. Обычно это стоит 2500-5000 крон (100-200 евро). Причем с банком или другим гарантом вы подписываете свой, независимый от договора купли-продажи, договор, где еще раз оговариваются сроки и условия финансовых передвижений с учетом всех категорий риска и форсмажорных обстоятельств. Это - гарантия сохранности ваших средств и безопасности сделки. 

3. Подписанный договор купли-продажи несем вместе со специально составленным заявлением в кадастр недвижимости и сдаем в приемной,  заплатив при этом 1000 крон (40 евро) за операцию переоформления в кассе кадастра. 

3. Получив подтверждение о сдаче документов, дожидаемся осуществления переоформления. Это может продлиться от нескольких дней, до нескольких недель в зависимости от  того, сколько подобных заявлений поступило в данное управление. Ускорить эту процедуру переоформления легальным способом невозможно, да и нелегальным тоже.  

4. Процесс переоформления купленной или продаваемой вами недвижимости можно отслеживать через интернет. На официальном сайте кадастра недвижимости Чешской Республики все отображается в полной мере. Сразу после подачи заявления появляется надпись: Založení řízení - "началось переоформление." Затем следующий шаг - Zaplombování - "какие-либо операции с данным видом невидимости невозможны, она "запломбирована". Третий шаг  - Předání vkladu k aktualizaci - "передача дела к реализации" - означает, что все документы в порядке, переоформление переходит к последней стадии. 

По новому закону от 2014 года квартира блокируется в кадастре на 21 день в целях безопасности. Только после этого с документами начинают работать. Поэтому на практике в Теплице переписка в кадастре занимает около 5 недель. 

Наконец, видите свое имя в списке владельцев недвижимости, что означает: квартира или дом теперь принадлежит вам и только вам. 

Затем продавец недвижимости предъявляет выписку о регистрации недвижимости на ваше имя и заверенную у нотариуса копию договора купли-продажи с пометкой из кадастра недвижимости, в банк или другому гаранту, и получает на свой счет, возможно, также и наличными, деньги за свою недвижимость. При этом, как правило, часть денег остается на счете банка или другого гаранта в качестве залога для оплаты налога с перевода недвижимости, который составляет 4%. После оплаты налога сделка может считаться оконченной.

После этого следует сделать перерасчет по всем коммунальным платежам покупаемой вами недвижимости, чтобы какие-либо долги предыдущих жильцов не перешли на вас. Мы бесплатно помогаем нашим клиентам с этой процедурой.

 

система комментирования CACKLE

ВНЖ в Чехии. Миф или реальность?
Только BF расскажет вам об

иммиграции в Чехию!


Получите бесплатно запись вебинара!

Новостная рассылка

Подпишитесь на новости BF Company!


Вы еще не с нами? Расскажите, почему.
Приглашаем на работу.
Помогите нам стать лучше!

Если вам все понравилось - расскажите это своим друзьям! Если нет - расскажите это нам.


Позвоните директору!

Павел: +420 775-868-238
pavel@balticflora.ru