05.10.2010
В Чехии существует такой вид аренды квартир, как регулируемая аренда. После Бархатной революции 1989 года в результате реституции многие квартиры вернули их прежним владельцам. Но при этом и жильцов не могли выгнать на улицу, поэтому их оставили жить на условиях бессрочной аренды. Через некоторое время арендная плата в таких квартирах стала ниже, чем средняя в том же городе, однако владелец не мог ее поднять в одностороннем порядке. Становится очевидно, что в современных условиях назрела необходимость внесения изменений в условия подобной аренды.
В большинстве регионов Чехии государственное регулирование аренды действует до конца этого года и затрагивает около 400.000 квартир. Практически во всех региональных центрах, крупных городах Центральной Богемии и Праге изменения вступят в силу 31 декабря 2012 года.
По оценкам министерства регионального развития, под действие законодательства об аренде попадают около 670.000 квартир. Общее число арендуемых квартир составляет 920.000. Из них 470.000 находятся в руках частных владельцев, а 450.000 в городской или муниципальной собственности.
Членам правительства Чехии предстоит обсудить предполагаемые поправки в гражданский кодекс, которые стали необходимы после дерегулирования стоимости аренды. Помимо этого, изменения коснутся процесса оформления наследства на недвижимость, а так же условий обмена жилья. Изменения, предлагаемые на рассмотрение депутатам, должны будут уточнить размер аренды, учитывая ее показатели для конкретного региона. В спорных случаях решение о стоимости аренды будет выносить суд, основываясь на экспертной оценке конкретной ситуации. Одновременное Министерство регионального развития Чехии разрабатывает карту стоимости аренды, которая поможет судьям лучше сориентироваться в местных особенностях взаимоотношений арендодателей и арендаторов. Планируется, что поправки вступят в силу в первом квартале 2011 года.
В соответствии с действующим законодательством, владелец недвижимости может увеличить арендную плату только по согласованию с арендатором, таким образом, делая невозможным одностороннее увеличение стоимости аренды. Если же стороны не могут прийти к единому мнению, то они могут обратиться в суд. Однако настоящим законодательством точно не определен порядок судебного разбирательства по делам такого рода.
Поправки в гражданском кодексе так же коснутся процедуры наследования права аренды. Наследуемое на настоящий момент бессрочное право аренды будет заменено двухлетним. Этот шаг направлен, в первую очередь, на защиту пожилых людей и несовершеннолетних. Так же предполагается, что обмен жилья не сможет быть совершен без согласия владельца.
Следует отметить, что типичным видом мошенничества является продажа по заниженной цене дома, в котором есть жильцы с регулируемой арендой. Обращайтесь в агентство недвижимости Балтикфлора, чтобы не стать жертвой мошенников.
система комментирования CACKLEНедвижимость в Теплице
Как приехать в Чехию?
иммиграции в Чехию!
Подпишитесь на новости BF Company!
Если вам все понравилось - расскажите это своим друзьям! Если нет - расскажите это нам.
Позвоните директору!
Павел: +420 775-868-238
pavel@balticflora.ru
Нужна была хорошая квартира за разумные деньги. Обратился в компанию где мне очень помогли, подобрали хорошие предложения а главное все сделали сами мне надо было только подписать пару бумаг. Компания работает на высоком уровне я остался очень доволен.
Андрей Иванов (Москва)
Наш российский номер: 8(812)3094651 | Для звонков из Чехии: +420 775 868 240
© Copyright BF Company - недвижимость в Теплице | created by BALTICFLORA & PRO-IDEA