Изменения в гражданском кодексе Чехии

05.10.2010

В Чехии существует такой вид аренды квартир, как регулируемая аренда. После Бархатной революции 1989 года в результате реституции многие квартиры вернули их прежним владельцам. Но при этом и жильцов не могли выгнать на улицу, поэтому их оставили жить на условиях бессрочной аренды. Через некоторое время арендная плата в таких квартирах стала ниже, чем средняя в том же городе, однако владелец не мог ее поднять в одностороннем порядке. Становится очевидно, что в современных условиях назрела необходимость внесения изменений в условия подобной аренды.

Регулируемый наем в Чехии

В большинстве регионов Чехии государственное регулирование аренды действует до конца этого года и затрагивает около 400.000 квартир. Практически во всех региональных центрах, крупных городах Центральной Богемии и Праге изменения вступят в силу 31 декабря 2012 года.

По оценкам министерства регионального развития, под действие законодательства об аренде попадают около 670.000 квартир. Общее число арендуемых квартир составляет 920.000. Из них 470.000 находятся в руках частных владельцев, а 450.000 в городской или муниципальной собственности.

Членам правительства Чехии предстоит обсудить предполагаемые поправки в гражданский кодекс, которые стали необходимы после дерегулирования стоимости аренды. Помимо этого, изменения коснутся процесса оформления наследства на недвижимость, а так же условий обмена жилья. Изменения, предлагаемые на рассмотрение депутатам, должны будут уточнить размер аренды, учитывая ее показатели для конкретного региона. В спорных случаях решение о стоимости аренды будет выносить суд, основываясь на экспертной оценке конкретной ситуации. Одновременное Министерство регионального развития Чехии разрабатывает карту стоимости аренды, которая поможет судьям лучше сориентироваться в местных особенностях взаимоотношений арендодателей и арендаторов. Планируется, что поправки вступят в силу в первом квартале 2011 года.

В соответствии с действующим законодательством, владелец недвижимости может увеличить арендную плату только по согласованию с арендатором, таким образом, делая невозможным одностороннее увеличение стоимости аренды. Если же стороны не могут прийти к единому мнению, то они могут обратиться в суд. Однако настоящим законодательством точно не определен порядок судебного разбирательства по делам такого рода.

Поправки в гражданском кодексе так же коснутся процедуры наследования права аренды. Наследуемое на настоящий момент бессрочное право аренды будет заменено двухлетним. Этот шаг направлен, в первую очередь, на защиту пожилых людей и несовершеннолетних. Так же предполагается, что обмен жилья не сможет быть совершен без согласия владельца.

Следует отметить, что типичным видом мошенничества является продажа по заниженной цене дома, в котором есть жильцы с регулируемой арендой. Обращайтесь в агентство недвижимости Балтикфлора, чтобы не стать жертвой мошенников. 

система комментирования CACKLE

Вернуться в список новостей


ВНЖ в Чехии. Миф или реальность?
Только BF расскажет вам об

иммиграции в Чехию!


Получите бесплатно запись вебинара!

Новостная рассылка

Подпишитесь на новости BF Company!


Вы еще не с нами? Расскажите, почему.
Приглашаем на работу.
Помогите нам стать лучше!

Если вам все понравилось - расскажите это своим друзьям! Если нет - расскажите это нам.


Позвоните директору!

Павел: +420 775-868-238
pavel@balticflora.ru