Ипотека

19.04.2010

Когда речь заходит об «ипотечном кредитовании», по своей сути, предполагается, что это инвестиция в недвижимость, жилую недвижимость. Касательно Чехии, ипотека - это не только улучшение своих жилищных условий, но и инвестиция в бизнес. Главное условие для этого – использование покупаемого помещения в этом бизнесе. Например, если в первом этаже Вашего дома будет располагаться ресторан, магазин или мастерская, Вы сможете получить у банка 50% от стоимости этой части объекта.

Взять иппотеку за 6-7,5% годовых – настоящее благо, как говорится, было бы только чем отдавать. Спешу сразу добавить, что не только граждане Чехии имееют доступ к этому благу, но и иностранцы. Как юридические так и частные лица. В зависимости от разновидности самого кредита, от банка, предоставляющего кредит, суммы, а также и от того, как долго иностранец проживает в стране: имеет ли постоянное место жительства или нет, на основании какой визы проживает в стране, есть ли у него свой личный идентификационный номер или нет и т.д.

Наилучшим рабочим вариантом для иностранцев остается ипотека, оформленная на юридическое лицо, то есть на фирму. Чем меньше учредителей и директоров в фирме, тем легче собрать необходимые документы и договорится с банком. На сегодняшний день, если конечно не ставить целью просто «взять на крючок» клиента, следует сказать, что иппотеку реально взять сроком не более чем на 15 лет. Гражданам Чехии банк может предоставить иппотеку от 70 до 100% от запрашиваемой сумму, тогда как иностранцам только 50-70%. Причем, 50% процентов не от рыночной стоимости, а от фактической стоимости, покупаемого объекта. При этом, конкретно в Чехии, большой разницы между ними может и не быть.
Обязательным для фирмы, берущей ипотеку, является такой вид деятельности как сдача покупаемой недвижимости в аренду. По сути это выгдялит так, что Вы покупаете недвижимость, чтобы потом ее сдавать. Например, при ипотеке в 2 мл. крон, предполагаемый от аренды доход не должен быть меньше чем 26 000 крон в месяц, что в свою очередь, является для банка гарантией платежеспособности клинта. Аннуитетный платеж банку, при этой же сумме в 2 мл. крон, составит 18540 крон, то есть, в эту сумму уже включены годовые проценты , которые на сегодняший день составляют 6,5-7,5 % годовых при минимальной годовой фиксации платежей.

Процедура получения ипотеки выглядит примерно так:

1. Выбираете недвижимость. 
Приглашаете оценщика, который установит стоимость данного объкта. Отгадает сколько стоит этот дом или квартира. Поэтому, по-чешски, это называется «отгад». Стоимость этой процедуры зависит от самого объекта. Если ваш объект недвижимости- дом или квартира, то это будет стоить в среднем до 5-7000 крон. Если объектом недвижимости является многоквартирный дом, с располагающимся в нижнем этаже магазином или рестораном, то стоимость оценки может дойти и до 50 000 крон и выше. Но опять же, недвижимость, на которую запрашивается кредит, должна быть желая!

2. Получаете описание объекта недижимости.
Всю необходимую для этого информацию Вам предоставит кадастр недвижимости по месту расположения покупаемой недвижимости.

3. Составляете предварительный договор на покупку данной недвижимости.

4. Подготавливаете финансовую документацию, подтверждающую наличие 50% средств для покупки запланированной недвижимости или указываете предполагаемый источник их появления: имеете недвижимость у себя на родине, которую продаете или сдаете а аренду или можете «заставить» и т.д.

5. Предоставляете все документы в банк.
Специалисты банка просчитывают все «плюсы и минусы» и подготавливают Вам денежки.

6. Открывается специальный, ипотечный счет.
Именно на этом счете будут осуществляться все финансовые операции, так сказать, «выясняться отношения» между банком и клиентом. Именно на этот счет Вы должны будете внести оплату первого взноса (3-х месячного платежа) и оплату за предоставление банком кредита в размере 1%, но не менее 20 000 крон. Именно на этот счет должны будут поступить 50 % денежных средств от Вас. Именно с этого счета продавец недвижимости получит свои «кровные». Именно этот счет, ближайщие 15 лет, будет Вашей заботой как его «накормить».

7. Передача недвижимости в Вашу собственность.
Этот этап самый приятный. Все процедуры выполнены. Банк перечисляет обещанные денежки на тот самый счет. Получаете выпись из кадастра недвижимости, подтверждающую о состоявшейся сделке купли-продажи, о переходе к Вам права собственности на преобретаемый объект. Продавец недвижимости тоже счастлив, наконец-то получит свои «долгожданные». Все уходят, «бал окончен», а Вы остаетесь наедине со своей любимой, долгожданной и греющей душу…недвижимостью под неусыпным контролем Вашего нового партнера-банка.
Подитожим сказанное, чтобы было все «по-полочкам».

Какие документы нужны от Вас в случае получения ипотеки в Чехии:

1. Заявление для банка, о предоставлении кредита
2. Действующий заграничный паспорт
3. Документ, подвтерждающий наличие финансовых средств. Это может быть выпись с банковского счета за 3-6 месяцев в зависимости от от требований банка, или документ, подвтерждающий наличие недвижимости, которую можете заложить и т.д. Все документы должны быть на чешском языке и заверены.
4. Заключение оценщика о стоимости покупаемой недвижимости
5. Выпись из кадастра недвижимости с так называемой «картой» недвижимости
6. Предварительный договор о купле-продаже, заверенный у нотариуса
7. Письменное согласие от остальных учредителей и директоров фирмы, не присутствующих во время сделки Внимание! Есть банки, требуюшие личное присутствие и участие руководителей фирмы.
 8. При условии Вашего личного отсутствия и согласия банка на это, от Вас потребуется доверенность.

 
За что и кому Вы платите:

Вы платите одноразовый платеж банку в размере 1 % от суммы предоставлямого Вам кредита. При условии кредита меньше 2 мл.крон взымается одноразовый платеж в 20 000 крон.
Вы платите брокеру 1 % от запрашиваемой у банка суммы за оформление документов.
Вы платите нам 1 % в случае нашего активного посредничества.



 

Вернуться в список новостей