Гарантируем 6% годовых от сдачи вашей квартиры в аренду!

Услуга не предоставляется с 1.09.2014

При выполнении инвестором определенных условий, компания Балтикфлора готова взять на себя риски по сдаче в аренду квартир в Теплице (Чехия) и гарантировать 5-7% годовых!

Гарантированный доход от сдачи в аренду в Чехии

Вы спросите, о каких рисках идет речь? Представьте, что вы купили квартиру, но никто не хочет ее снимать. Вы ждете месяц, два, три, и все это время платите за коммунальные услуги (100-200 евро в месяц). Если же вы подписываетесь на инвестиционный пакет от компании Балтикфлора, то все проблемы по сдаче ложатся на нас, а от вас потребуется только проверять свой банковский счет на предмет получения денег. Независимо от того, сдается квартира в данный момент или нет! 

Дело в том, что в нашей компании работает отдел управления недвижимостью, в ведении которого находится порядка 40 квартир. Поэтому мы обладаем полной информацией о рынке аренды в курортном городе Теплице. Мы знаем, какие квартиры сейчас лучше сдаются (1, 2, 3 или 4-комнатные), в каком состоянии, в каком районе и за какую цену. 

Два года назад в Теплице хорошо сдавались дешевые квартиры (около 200 евро в месяц). Сейчас ситуация изменилась: популярными стали квартиры с хорошим ремонтом (около 250-300 евро в месяц), которые снимают приличные чешские семьи. 

Поэтому на данный момент наши условия следующие: инвестор должен приобрести квартиру с хорошим ремонтом в рекомендуемом нами районе, либо купить квартиру в не очень хорошем состоянии, но сделать там минимальный ремонт. В этом случае мы готовы взять риски по сдаче в аренду на себя. 

Рассмотрим пример. Мы рекомендуем инвестору купить 2-комнатную квартиру в центре Теплице за 355 тыс. крон. Вместе с платежом за вступление в кооператив 36 тыс. крон и нашей комиссией 50 тыс. крон получается 440 тыс. крон. Поскольку состояние квартиры не идеальное, в ней нужно сделать хотя бы косметический ремонт примерно на сумму 80 тыс. крон. Итого полный расход инвестора 520 тыс. крон (около 20 800 евро). 

Мы знаем, что такую квартиру можно сдать в аренду за 7000 крон в месяц. Из них 700 крон в месяц - наша плата за обслуживание квартиры, 3700 коммунальные услуги, и чистая прибыль 2600 крон в месяц или 31200 крон в год (около 1250 евро). Что составляет 6% годовых. Следовательно в этом случае мы можем подписать с инвестором договор и гарантировать доход 6% годовых.

В наши расчеты не попали расходы на открытие и обслуживание фирмы, главным образом потому что на одну фирму можно приобрести несколько квартир. Чем больше квартир вы купите, тем выгоднее получится каждая из них. Кроме того, возможно, что у вас уже есть фирма в Чехии, которая использовалась, например, для получения вида на жительство. Если вы инвестируете в частную собственность, а не в кооператив, то тоже можно обойтись без фирмы. Если у вас есть статус резидента в одной из стран ЕС, то фирма также не нужна.

Отметим еще один важный момент. Если в Праге нужно минимум 130 тыс. евро, чтобы войти на рынок, то в Теплице за эти деньги можно купить инвестиционный пакет из 6 квартир. Это дает инвестору определенную гибкость: если понадобились деньги, то можно продать одну из квартир, а остальные 5 продолжат приносить доход. Кроме того, одну из квартир можно оставить для себя, чтобы иногда приезжать на отдых в теплицкие санатории или путешествовать по Европе (рядом Дрезден, Берлин и Прага). Доходы от сдачи остальных 5 квартир с лихвой покрывают расходы на содержание одной, и к тому же приносят приятный доход. 

В заключение заметим, что в других европейских странах, таких как Германия, Австрия, Италия, схема: "купил и сдал в аренду" работает плохо. В этих государствах закон очень сильно защищает арендаторов. Например, нельзя повышать месячную плату более чем на несколько процентов в год. Если квартиру снимает семья с детьми, то выселить их практически нереально. В то время, как в Чехии действие договора аренды можно прервать в срок 1-3 месяца.  

Резюмируем. Инвестиции в недвижимость города Теплице это:

  •  Надежность и стабильность. 
  •  Диверсификация. 
  •  Гибкость и свобода для маневра.

Напишите или позвоните нам, чтобы обсудить подробности.

BF Company. Мы не обещаем, мы гарантируем!

 Услуга не предоставляется с 1.09.2014

 

система комментирования CACKLE

ВНЖ в Чехии. Миф или реальность?
Только BF расскажет вам об

иммиграции в Чехию!


Получите бесплатно запись вебинара!

Новостная рассылка

Подпишитесь на новости BF Company!


Вы еще не с нами? Расскажите, почему.
Приглашаем на работу.
Помогите нам стать лучше!

Если вам все понравилось - расскажите это своим друзьям! Если нет - расскажите это нам.


Позвоните директору!

Павел: +420 775-868-238
pavel@balticflora.ru